Как россиянам купить недвижимость на Кипре в 2025 году

Несмотря на геополитическую бурю и появившиеся преграды, россияне продолжают активно интересоваться жильем у моря. Одно из самых востребованных направлений - это недвижимость на Кипре, точнее на греческой его части. Как оформить сделку в 2025 году?

Почему именно Кипр

Несмотря на целый ряд ограничений, отношение россиян к жилью на острове практически не изменилось. Недвижимость на Кипре продолжают покупать довольно активно. Объясняется это следующими факторами:

• хороший климат (300 солнечных дней в году);
• возможность отдыха на берегу Средиземного моря;
• доступность комфортных объектов;
• инвестиционная привлекательность направления (недвижимость дорожает, можно получать пассивный доход от сдачи в аренду).

Также не стоит забывать, что все еще сохраняется возможность получить ВНЖ на Кипре. Для этого необходимо инвестировать в жилье 300 тыс. евро и иметь личный доход всего 30 тыс. евро в год.

Бюджет

Начинать процесс покупки недвижимости на острове необходимо, конечно, с определения общего бюджета. Отталкиваться необходимо от цен на саму недвижимость. Она сильно зависит от города. В Никосии и Ларнаке апартаменты стоят от 180 тыс. евро, дома - от 400 тыс. евро. Лимасол и Пафос более дорогие: квартира обойдется минимум 350 тыс. евро, дом уже 500 тыс. евро.

К стоимости необходимо прибавить возможные налоги и сборы. Они относительно небольшие.

1. Гербовый сбор. Для объекта стоимостью меньше 170 тыс. он составляет 0, 15%, если цена выше - 0, 20%.
2. НДС платят при покупке жилья в новостройке или совершенно нового дома. Стандартная ставка равна 19%, но есть определенные льготы, когда она устанавливается ан уровне 5%. Например, первая квартира для постоянного проживания.
3. Налог на переход права собственности. Его платят при операциях на вторичном рынке. Ставка на объекты стоимостью 85-170 тыс. евро всего 5%, все, что дороже - 8%.

Небольшой процент придется также заплатить посреднику за сопровождение сделки и консультации по связанным с ней вопросам.

Выбор объекта

Индустрия, связанная с продажей недвижимости на Кипре, развита очень хорошо. Чтобы выбрать объект не обязательно лететь на остров, можно посмотреть различные предложения прямо в интернете. А можно обратиться за помощью лицензированных агентов, которые предложат несколько вариантов на выбор.

Перевод денег

Параллельно с поиском подходящего объекта необходимо продумать перевод денег. Из-за происходящих в мире событий россияне сталкиваются с определенными трудностями в этом вопросе. Хотя остались банки, которые осуществляют SWIFT-переводы, и их достаточно много, далеко не все кипрские финансовые структуры готовы их принять. Лучше воспользоваться какой-то легальной схемой, вроде открытие счета в третьей стране (кроме Турции) и перевод делать оттуда. Меньше всего проблем у переводов из Гонконга, ОАЭ, Киргизии, Казахстана.

Получение разрешения и открытия счета

Важный этап - это получение специального разрешения Совета министров Республики на приобретение недвижимости. Чаще всего этим занимается посредник, а во время покупки новостройки - продавец. Для граждан стран, которые не входят в ЕС, есть определенные ограничения. Можно владеть только двумя объектами с общей площадью 4014 кв. метров. В остальном получить разрешение не составит труда, только займет 1-2 месяца. Также необходимо открыть счет. Обычно пакет документов можно отправить дистанционно. Потребуются паспорт, подтверждение места проживания и документы о происхождении средств. В плюс пойдут рекомендательные письма от других банков (желательно не из РФ). После получения разрешения и открытия счета можно уже непосредственно оформлять сделку.

Реклама: ИП Козлова Юлия Владимировна, ИНН 501800319200