Рубрика «Полезные советы»: Оценка имущества для физических лиц

 
В жизни каждого человека наступают моменты, когда нужно узнать реальную стоимость своего имущества. Продажа недвижимости, вступление в наследство, развод, получение кредита в банке - во всех этих ситуациях требуется профессиональная оценка. Но зачем она нужна, как её провести и на что обратить внимание? Разбираемся в нашем материале.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна?

Оценка имущества - это процедура, в ходе которой независимый специалист-оценщик определяет рыночную стоимость объекта: квартиры, дома, автомобиля, земельного участка или другого актива.  Это не просто «мнение эксперта», а официальный документ, имеющий юридическую силу.

Важно понимать: рыночная стоимость - это не цена, которую вы хотите получить, и не сумма, потраченная на ремонт. Это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Простыми словами: реальные деньги, которые готов отдать покупатель.

Вот основные ситуации, когда физическим лицам требуется оценка имущества:

• Вступление в наследство - нотариусу нужен отчёт об оценке, чтобы рассчитать государственную пошлину (согласно статье 1114 К РФ, днём открытия наследства (и, соответственно, датой, на которую определяется стоимость имущества) является день смерти гражданина).
• Раздел имущества супругов - при разводе оценка помогает справедливо распределить совместно нажитое имущество.
• Продажа или дарение - чтобы установить реальную цену и совершить юридически корректную сделку.
• Ипотека и кредитование - банк не выдаст кредит без отчёта оценщика: ему важно знать, что заложенное имущество покрывает риски.
• Судебные споры - при разделе наследства, возмещении ущерба или оспаривании сделок суд опирается на заключение эксперта.
• Оспаривание кадастровой стоимости - если кадастровая стоимость выше рыночной, вы переплачиваете налог. Отчёт оценщика - главный аргумент для её снижения.

Какие объекты можно оценить?

Специалисты проводят оценку практически любого имущества. Чаще всего физические лица заказывают:

• Квартиры, комнаты, доли в квартире
• Жилые дома и дачи
• Земельные участки
• Гаражи и машино-места
• Коммерческая недвижимость
• Автомобили и другую технику
• Оружие (при наследовании или продаже)
• Ценные бумаги

Три метода оценки: как оценщики считают стоимость?

Профессиональный оценщик никогда не опирается на один метод. Как опытный врач не ставит диагноз по одному симптому, так и оценщик использует три подхода, чтобы прийти к объективной цифре.
Сравнительный подход - самый понятный и часто главный. Оценщик находит аналогичные объекты, которые недавно проданы или выставлены на рынок, и вносит поправки на различия (этаж, состояние, местоположение). Лучше всего работает для типовых квартир, домов, гаражей.
Затратный подход - сколько денег нужно потратить сегодня, чтобы построить точно такой же объект с нуля? Оценщик считает стоимость строительства, материалов, работы, а затем вычитает износ (физический и моральный). Применяется для уникальных объектов, коттеджей, объектов незавершенного строительства.
Доходный подход - отвечает на вопрос: «Сколько денег этот объект может приносить владельцу?». Оценщик прогнозирует будущие арендные платежи и пересчитывает их в текущую стоимость. Используется в основном для коммерческой недвижимости.

Если у вас остались вопросы или вы хотите заказать оценку имущества - обращайтесь в Центр оценки, экспертизы и недвижимости. Мы работаем более 22-х лет, гарантируем точность расчётов и полное соответствие законодательству. Поможем провести ретроспективную оценку любой сложности.